沪房产交易大幅下跌专家看好明年楼市

沪房产交易大幅下跌专家看好明年楼市

2008-12-16

    上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元指出，当前上海房地产市场的投资开发、供应均稳定，价格并没有很大波动。
    房产新政推出以来，上海市场的反应较为积极。据资料显示，11月份预售面积为65万平方米，相比9、10月份分别上升47%和36%；二手房11月成交面积82万平方米，相比9、10月份分别上升75%和68%。但受到宏观经济形势的影响，销售量和存量住房的买卖都有较大幅度的下降，面积、投资、成交价格都在下跌。个中原因可能是政策的效应尚未完全释放，大部分银行的房贷细则尚未出台、改善型购房的定义也尚未明确。另一放方面，受将要出台更多政策预期的影响，相当部分的人仍然在观望。
    上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元指出，从走势来看，上海楼市需求的基本面并没有变化，而潜在需求大量存在。内部统计数据显示，今年10月份至今，上海新盘以开盘价低于周边楼盘成交价的现象不断增加，11月份的最后一周有23个楼盘开盘，其中11个楼盘的开盘价低于周边楼盘目前的均价，销售率也有明显增加。
    庞元透露，明年，上海将加快推进保障型住房的建设，加快经济适用房的建设进度，加快相关管理办法的试行，完善政策、加快推进旧区改造，对于企业调高开盘价的，会作为重点监控对象。“增加中小户型、普通商品房的供应，加大开发投资的力度，增加市场供应量。